>关闭对联广告<

>关闭对联广告<

 

浙江海盐房产网 www.zjhyfc.com,海盐房产超市网,海盐房产信息网,海盐房屋出租,海盐房产中介

用户名:   |   密码:  



注册

 

●网站首页--浙江海盐房产网  ●最新楼盘--浙江海盐房产网  ●出售求购--浙江海盐房产网  ●出租求租--浙江海盐房产网  ●房屋合租--浙江海盐房产网  ●建材装修--浙江海盐房产网  ●房产新闻--浙江海盐房产网  ●房产图库--浙江海盐房产网 

[小区分布图]

网站首页|最新楼盘|出售求购|出租求租|房屋合租|建材装修|房产新闻|房产图库
|
星光房产 海洲房产 秦山房产中介 文昌中介永佳房产佳华房产 为民房产 海丰中介万佳房产南苑房产大家置业
星星中介 广通中介 华信房产中介 放心房产 菊生房产 安居中介 家佑中介 三通中介 恒隆房产 海盐本地最好的房产发布平台

  网站首页房产新闻政策法规 → 七部委联合推房产新政 购房两年内转手全额征税  

 

 七部委联合推房产新政 购房两年内转手全额征税

 

  2007-5-18 0:31:54 浏览:8432 来源:东方早报  

 【字体: (右键暂停)  

 

国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

 

  据新华社北京电 国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。意见加大了税收调节力度,这将对百姓购房有什么影响呢?

  不足2年转手全额征税

  首先,让我们看一下税收政策调整的内容。自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  而现行税收政策对营业税缴纳的要求是,个人购买自用一年以上的普通住房出售时免征营业税,不足一年的差额征收。

  细细对比,不难发现,住房转让环节营业税政策的调整,主要目的在于增加短期炒作成本,遏制投机炒作。

  百姓购房优惠继续保留

  除此之外,意见还提出,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预售合同网上即时备案,防范私下交易行为。

  据建设部有关负责人介绍,对以自住为目的的广大老百姓的普通住房需求,政府一直是鼓励支持的。1999年以来陆续出台了许多优惠政策,这些优惠政策将继续保留。如,个人购买自用普通住房,减半征收契税;个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税;个人出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价购房的,视新房价值全部或部分免征个人所得税,自用5年以上并且是家庭唯一生活用房转让时免征个人所得税。

  享受优惠条件明确认定

  为了切实保障百姓自住住房需求,意见还特别对享受优惠政策的普通住房明确了认定标准,即要同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  此外,考虑到各地区情况的差异,意见还要求各地要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准,并允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过20%。

  有关专家表示,由于过去对什么是普通自用住房没有严格界定,一些地区在执行中把优惠政策扩大化了。一些不该享受优惠的也享受了,这就使得普通百姓的自住住房需求没有得到应有的保障。

  而这次对房地产市场宏观调控的重点是:遏制投机性需求,控制投资性需求,鼓励普通商品住房和经济适用住房建设,合理引导住房消费。因此,对普通老百姓的住房需求,支持政策没有改变,税收政策调整不会对普通老百姓产生影响。

  相关新闻:“期房”将禁止转让

  据新华社北京电 国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,细细研读,不难发现,政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化,呈现四大亮点。

  遏制投机炒作行为 稳定住房价格

  原文回读:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。

  记者点评:这些政策措施可谓对症下药。要抑制房价疯涨,必须遏制投机炒作风。当前我国房地产市场的主要“症状”就是部分地区投资和投机性购房需求增长过快,一些机构和个人用大量银行贷款及私募资金进行短期炒作;一些开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地,增加市场的紧张气氛;此外,我国目前房地产税费主要集中在开发投资环节,最终被房地产商摊入成本,而保有、交易环节相对偏轻。严重的房市投机,使得房价越来越背离其实际价值和普通百姓的实际承受能力,阻碍了群众住房条件改善的步伐。

  鼓励支持普通百姓自住住房需求

  原文回读:加强经济适用住房建设,严格实行政府指导价,控制套型面积和销售对象,切实降低开发建设成本,建设单位利润要控制在3%以内。

  享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  记者点评:这些政策措施目的在于鼓励支持普通百姓自住住房需求。当前房地产市场的供应结构不合理,商品住宅供应中,中低价位住宅比例偏低。全国经济适用房投资同比出现负增长,非住宅、高价位住宅供应增长快于中低价位住宅供应增长是带动房价上涨的原因之一。

  保障最低收入家庭基本住房需求

  原文回读:城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市(区)、县人民政府工作的目标责任制管理,省、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。

  记者点评:住房是一种生活必需品,它不可能通过完全市场竞争达到供求均衡;而且,住房是人的一项基本权利,保障人的住房权利是政府的责任。当前,个别地方最低收入家庭基本住房需求不能得到应有保障,一个重要原因是住房保障体系不健全。因此,完善城镇廉租房制度就显得尤为迫切。

  让百姓拥有一个透明有序的房地产市场

  原文回读:依法严肃查处违法违规销售行为。包括:“虚构买卖合同,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)与套型面积控制性项目建设要求的。”

  记者点评:房地产市场存在严重的信息不对称,这些政策措施的出台,目的在于给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。只有不断加强房地产市场信息系统建设,提高各类房地产市场的透明度,逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格,才能更好地发挥市场功能,改善投资结构,引导合理需求。

  解读

  哄抬房价将公开曝光

  据新华社北京电 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  这是国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中指出的。

  意见指出,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。

  意见同时要求,要严格房地产开发企业和中介机构的市场准入,依法严肃查处违法违规销售行为。对虚构买卖合同,囤积房源;发布不实价格和销售进度信息,恶意哄抬房价,诱骗消费者争购;以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格(位)和套型面积控制性项目建设要求的,当地房地产主管部门要将以上行为记入房地产企业信用档案,公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布。

  “炒地”将被制止

  据新华社北京电 国家将严格土地转让管理,对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地,严禁转让,依法制止“炒买炒卖”土地行为。

  意见要求,加大对闲置土地的清理力度,切实制止囤积土地行为,严格执行法律规定,对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容,加强房地产开发用地供后监管,对违反土地出让合同约定或有关规定的,依法追究违约违规责任。

  意见指出,要加大土地供应调控力度,严格土地管理。各地区要在严格执行土地利用总体规划和土地利用计划的前提下,根据房地产市场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。对居住用地和住房价格上涨过快的地方,适当提高居住用地在土地供应中的比例,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。要继续停止别墅类用地供应,严格控制高档住房用地供应。

  此外,还要进一步完善土地收购储备制度,积极引入市场机制,进行土地开发整理,降低土地开发成本,提高普通商品住房用地的供应能力。

 

复制地址 】【 收藏 】 【 打印 】 【 关闭 】  

 
    上一篇:发改委:加强房价调控 建立最低住房保障体系  
    下一篇:十四招让家居装饰不过时 
 
 
  ·国家税务总局:确保房地产税收政策落实到位
  ·温家宝主持国务院会议 研究房地产业健康发展措施
  ·发改委:加强房价调控 建立最低住房保障体系
  ·房屋抵押办事程序
  ·关于房屋抵押信用额(47期)
  ·什么是房屋抵押
  ·中华人民共和国契税暂行条例
  ·2007年八大新法规将实施 房地产进入政策缓冲期
  ·京市国土局:房产证将标明土地使用起止年限
  ·最高法院作最新司法解释 恶意欠房贷将无瓦遮头
 
 免责声明:

    本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。针对文章内容若有什么问题,请与我们联系!

 

     
【热门新闻】  
  《海盐县城城市总体规划纲要
  海盐未来房价之我见(海论网
  海盐07年5月份楼盘价格(海论
  2010年海盐要建设的住宅
  海盐县近两年来拆迁安置房指
  海盐2011年拆迁大幕正式拉开
  海盐首个叠墅产品“水云庄园
  房价不会暴跌的三大因素
  海盐县经济适用住房保障试行
 
【焦点新闻】  
  租房你该注意什么
  买房谈判斗智斗勇
  律师谈“购房过程中涉及的法
  购房须知
  关于房屋抵押信用额(47期)
  什么是房屋抵押
  中华人民共和国城市房地产管
  房价涨落只是表象 是谁在左右
  一呼百应:不做房奴行动从网
 
热点话题    Hot Gambit
海盐市场     Agora  Haiyan
海盐风情    Haiyan Mores

公交线路 | 汽车时刻 | 宾馆 酒店 饭店 煲店 小吃 外卖 咖啡 酒吧 茶室 KTV 网吧 桑拿 浴室 足浴 商场 出租 汽校 广告 婚介 医院

 ※※※ 浙江海盐房产网--友情链接     海盐本地最好最热的房产信息发布平台,真诚欢迎您的加盟与合作!

 哈尔滨房产   魔兽私服开服预告   汇辉会计[嘉兴注册公司,记帐/报税/商标]   海盐之家   泉州房产网   海盐房产网   浦江房产网   玉环房产网   魔兽开服
  关于我们网站地图广告服务汇款地址链接申请合作伙伴联系方式设为首页加入收藏

 
联系地址:中国·浙江省嘉兴市海盐县武原街道  海盐房产网网站部客服热线:13666722388 0573-86306068  海盐房产网网站部客服QQ:9103957

浙江海盐房产网 海盐之家 OKHY.COM 旗下站点  版权所有 © 2007-2012 hy.zj-fc.net www.zjhyfc.com www.zj-fc.net

  

  

海盐房产网|海盐房产信息网|海盐房产超市网|海盐房价|海盐房屋出租|海盐房产中介|     IPC备案:浙ICP备06029245号