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 海盐未来房价之我见(海论网友)

 

  2010-4-17 19:26:10 浏览:19749 来源:海论网友-深思熟虑  

 【字体: (右键暂停)  

 

 

以下文章摘自海盐论坛,不代表本站任何观点。

原文网址:

http://www.ihaiyan.com/read-htm-tid-10049357.html

http://www.hybbs.com/viewthread.php?tid=10113714

 

  我是土生土长的海盐人,也曾经展战南北炒楼炒房,目前海盐有了外地人入主炒房的现象,为了让家乡人民看清当前形势,理智做出自己的投资决策,防止掉入楼市的深渊,有兴趣请读完全文并回贴。 
  全国楼市总的形势:当前全国一线城市楼市继续火爆,房价暴涨潮向二三线城市蔓延,有些城市房价严重和老百姓的收入脱节,巨大的赚钱效应让我们这个好赌民族踏入全民炒房的泥潭,殊不知,房子第一是消费品,其二才是投资品。可以说房子捆绑了我们这个民族。金融危机前,其实中央已经看到了危机,出台了抑制房产的许多政策,可是当三分之一的开发商眼看就要资金链断裂面临破产之时,金融危机阴差阳错的救了他们,就如同当年小日本入侵,最终共产党崛起一样。房价的无序上涨老百姓叫苦连天,甚至影响执政党的执政地位,共产党会不管吗?肯定会管,那么,现在的房价上涨也只能是看做纸上富贵(如果你手上有多余的房子),其实大家目前心里都明白总有一天房产泡沫会破灭,只是自信自己不会成为最后拿接力棒的那位。(但是你能保证吗)
  再来分析一下当前海盐的楼市:
  海盐前几年由于种种原因大搞旧城改造,自南塘琴园后两年时间不放土地,钢性需求下,导致前者不断将房价推高,引起恐慌效应,越涨越买,生怕自己错过这一波行情。如果说2007-2008南塘琴园由于钢性需求推高房价,那吗2009又是何原因推高海盐房价,是民众恐慌效应和炒房效应的叠加。
  我们来看看这两年海盐的商品房源情况吧:2008年下半年开始,海盐各大楼盘陆续开盘,政府安置房陆续交货,据不完全统计,自南塘琴园楼盘后至今年年底,海盐县城商品住房供应量为130万平米(其中各大开发商供应60万,政府各大安置小区60万,核电内部10万,大家有兴趣可以仔细查),2010年各大开发商马上进入楼盘的二期、三期开发加上部分新地块一期住房建设,根据测算2010年底前不下50万平米又要推出,政府的安置房也加紧建设,根据城投集团的计划明年的建筑量不低于今年水平,我们暂且估计50万平米吧(或许更多),核电二期20万平米2010年底也将交付。这样算来,09-10年交付的商品房面积达250万平米。
  下面我们来算一算:海盐总人口30万,平均3人为一户,那么为10万户。如果平均100平米为1户,那么这两年商品房供应面积可让2.5万户家庭增加一套住房,达到将近四分支一,殊不知海盐县城只有3万户。2009年土地继续大面积挂牌,2010年后呢,房子越来越多,难道让农民全部变成居民不成。
  再加上这几年推出新农村建设和集镇建设,一些乡镇也在建小区,一些集镇功能比较全了,一些农民不一定考虑到县城,原来在乡镇的居民也基本在县城置业完毕。这么大的房源怎么消化,相信读者相信是明白人,看了这贴之后,你还急着买房吗?

 

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