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我是土生土长的海盐人,也曾经展战南北炒楼炒房，目前海盐有了外地人入主炒房的现象，为了让家乡人民看清当前形势，理智做出自己的投资决策，防止掉入楼市的深渊，有兴趣请读完全文并回贴。
全国楼市总的形势：当前全国一线城市楼市继续火爆，房价暴涨潮向二三线城市蔓延，有些城市房价严重和老百姓的收入脱节，巨大的赚钱效应让我们这个好赌民族踏入全民炒房的泥潭，殊不知，房子第一是消费品，其二才是投资品。可以说房子捆绑了我们这个民族。金融危机前，其实中央已经看到了危机，出台了抑制房产的许多政策，可是当三分之一的开发商眼看就要资金链断裂面临破产之时，金融危机阴差阳错的救了他们，就如同当年小日本入侵，最终共产党崛起一样。房价的无序上涨老百姓叫苦连天，甚至影响执政党的执政地位，共产党会不管吗？肯定会管，那么，现在的房价上涨也只能是看做纸上富贵（如果你手上有多余的房子），其实大家目前心里都明白总有一天房产泡沫会破灭，只是自信自己不会成为最后拿接力棒的那位。（但是你能保证吗）
再来分析一下当前海盐的楼市：
海盐前几年由于种种原因大搞旧城改造，自南塘琴园后两年时间不放土地，钢性需求下，导致前者不断将房价推高，引起恐慌效应，越涨越买，生怕自己错过这一波行情。如果说2007-2008南塘琴园由于钢性需求推高房价，那吗2009又是何原因推高海盐房价，是民众恐慌效应和炒房效应的叠加。
我们来看看这两年海盐的商品房源情况吧：2008年下半年开始，海盐各大楼盘陆续开盘，政府安置房陆续交货，据不完全统计，自南塘琴园楼盘后至今年年底，海盐县城商品住房供应量为130万平米（其中各大开发商供应60万，政府各大安置小区60万，核电内部10万，大家有兴趣可以仔细查），2010年各大开发商马上进入楼盘的二期、三期开发加上部分新地块一期住房建设，根据测算2010年底前不下50万平米又要推出，政府的安置房也加紧建设，根据城投集团的计划明年的建筑量不低于今年水平，我们暂且估计50万平米吧（或许更多），核电二期20万平米2010年底也将交付。这样算来，09-10年交付的商品房面积达250万平米。
下面我们来算一算：海盐总人口30万，平均3人为一户，那么为10万户。如果平均100平米为1户，那么这两年商品房供应面积可让2.5万户家庭增加一套住房，达到将近四分支一，殊不知海盐县城只有3万户。2009年土地继续大面积挂牌，2010年后呢，房子越来越多，难道让农民全部变成居民不成。
再加上这几年推出新农村建设和集镇建设，一些乡镇也在建小区，一些集镇功能比较全了，一些农民不一定考虑到县城，原来在乡镇的居民也基本在县城置业完毕。这么大的房源怎么消化，相信读者相信是明白人，看了这贴之后，你还急着买房吗？
