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2008海盐房价的分析

 

房产，是一个商品，作为商品来说，都会满足所有市场的特征。而只要是商品，它就总有生命周期！没有永胜不衰的商品！

 

相对来说，作为商品，他总有自己的定位，从消费学上分析，商品的消费分为两种，一种是感性消费品，这类产品人们接触的最多，而且这类商品中，有很多都赞为快速消费品，相信多数人都有这种消费的经历，如你去商场逛逛，看到一个小文具，价格又不高，你可能没有过多的考虑，顺手就买下了。这就是感性消费；另一种是理性消费，这种消费，一般都会去核算过，你们平时要买一辆汽车，相对来说，不会是说看到了就会顺手买下了，相信你还会考虑一下自己的经济和更多的比较，有目的，但不是冲动一时就决定，买房更是如此了！

 

最近我看到了关于房地产的很多的报道，房产作为商品来说，它已经涨得过快了，但只要是商品，它就不可能永远的按一个方向发展，有涨就总归会有跌。

 

最近，广州，深圳的房价，有一定的回落，房产市场，出现了冷静的情况，这也有可能就是房产市场要崩盘的前奏！上面也说了，这种理性消费品，人们在消费这类商品时，会考虑核算等，有一个时间段的过程！房产开始冷寂下来时，人们也会在这种情况下，保持观望状态！但有一个让人不解的是上海的房产，确打着上调房价的信息！可能有很多的人不理解，但这也是很正常的，如果作为一个商品，特别是理性消费品，一旦价格下调，那观望的人就更多，这样就会显得更加冷寂。我相信，房地产商更会明白这种道理，但上海的房价能上涨，可能还有一个因素，就是上海的交通网又上了一个新的台阶了。地铁，轨道交通，把上海更多的地方紧密的联系在了一起，交通是最能拉动房价的因素之一。房价的高，已经超出了正常的市场规律，特别是在飞速发展的发展中国家——中国来说，更是不适应了！那房价的理性回归，也肯定会出现！

 

2007年，国家的加大宏观调控也体现了政府对房产已经是非常的重视了，也意识到这不正常的市场情况！现在信息发展也非常的快，网络高速发展的今天，哪里的房地产价格有所走向，全世界的人们都能了解到，因为这种广州和深圳的房价的走向，也会影响到全国。但相信更多的房产商，现在都是保持着沉默在死撑着，但相信地产商的实力各有不同，能撑得久的，相信很多，但撑不了多久的，相信也大有所在。所以，房价肯定会跌下去！

 

2008年海盐的房价呢？今天我就一直在思考海盐的房价，这相信是在坐的各位看我这篇文章，最关心的事情！海盐相对于大一点的城市来说，信息化，肯定跟不上大城市，比如在大城市场居住的人们，可能每家都有网络，网络的时代是城市人们的生活的一部分了！但在海盐，海盐的房产，也有很多是面向海盐乡镇，他们可能了解信息化的方式相对片面，在这些一部分人中，有钱人，还是会购买自己的房子，也有些人得不到或看不到房产崩盘的前奏，还会在努力的去买房的队伍中！这是很正常。但不管怎么样，大城市的房价崩盘，也会很快的影响到中小城市，这是一个必然！但对于海盐的房产来说，还有很重要的因素，一，政府的关键性因素，好的人际关系的房产商，还是能贷到款。二，就是海盐的房产，价格是从01年的1000元/平方左右，到现在的4000元/平方左右的高速上涨的，而早在这几年里，各地产商已经积蓄了更庞大的资金，就算半年一套房也没有销售掉，可能也会对他们没有影响，但作为商品来说，不管市场怎么变化，还总是会有一定的市场的，因此我感觉他们能撑到接近一年。再加上07年政府对房地产的宏观调控的措施已经加大了，但还没有得到房地产价格确切的回落，我相信08年国家对房产的调控也不会降低！

 

所以，我来一个大胆的预测，海盐的房价在08年的10月份开始，将会有大的变化！