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 2008海盐房价的分析(海论网友)

 

  2008-1-13 20:32:36 浏览:10870 来源:海论网友(qinjin153)  

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本贴子由海论网友 qinjin153 发布,所持观点仅代表网友观点,不代表本站观点

摘录源论坛网址:http://bbs.okhy.com/ShowPost.asp?id=9742

 

2008海盐房价的分析

 

房产,是一个商品,作为商品来说,都会满足所有市场的特征。而只要是商品,它就总有生命周期!没有永胜不衰的商品!

 

相对来说,作为商品,他总有自己的定位,从消费学上分析,商品的消费分为两种,一种是感性消费品,这类产品人们接触的最多,而且这类商品中,有很多都赞为快速消费品,相信多数人都有这种消费的经历,如你去商场逛逛,看到一个小文具,价格又不高,你可能没有过多的考虑,顺手就买下了。这就是感性消费;另一种是理性消费,这种消费,一般都会去核算过,你们平时要买一辆汽车,相对来说,不会是说看到了就会顺手买下了,相信你还会考虑一下自己的经济和更多的比较,有目的,但不是冲动一时就决定,买房更是如此了!

 

最近我看到了关于房地产的很多的报道,房产作为商品来说,它已经涨得过快了,但只要是商品,它就不可能永远的按一个方向发展,有涨就总归会有跌。

 

最近,广州,深圳的房价,有一定的回落,房产市场,出现了冷静的情况,这也有可能就是房产市场要崩盘的前奏!上面也说了,这种理性消费品,人们在消费这类商品时,会考虑核算等,有一个时间段的过程!房产开始冷寂下来时,人们也会在这种情况下,保持观望状态!但有一个让人不解的是上海的房产,确打着上调房价的信息!可能有很多的人不理解,但这也是很正常的,如果作为一个商品,特别是理性消费品,一旦价格下调,那观望的人就更多,这样就会显得更加冷寂。我相信,房地产商更会明白这种道理,但上海的房价能上涨,可能还有一个因素,就是上海的交通网又上了一个新的台阶了。地铁,轨道交通,把上海更多的地方紧密的联系在了一起,交通是最能拉动房价的因素之一。房价的高,已经超出了正常的市场规律,特别是在飞速发展的发展中国家——中国来说,更是不适应了!那房价的理性回归,也肯定会出现!

 

2007年,国家的加大宏观调控也体现了政府对房产已经是非常的重视了,也意识到这不正常的市场情况!现在信息发展也非常的快,网络高速发展的今天,哪里的房地产价格有所走向,全世界的人们都能了解到,因为这种广州和深圳的房价的走向,也会影响到全国。但相信更多的房产商,现在都是保持着沉默在死撑着,但相信地产商的实力各有不同,能撑得久的,相信很多,但撑不了多久的,相信也大有所在。所以,房价肯定会跌下去!

 

2008年海盐的房价呢?今天我就一直在思考海盐的房价,这相信是在坐的各位看我这篇文章,最关心的事情!海盐相对于大一点的城市来说,信息化,肯定跟不上大城市,比如在大城市场居住的人们,可能每家都有网络,网络的时代是城市人们的生活的一部分了!但在海盐,海盐的房产,也有很多是面向海盐乡镇,他们可能了解信息化的方式相对片面,在这些一部分人中,有钱人,还是会购买自己的房子,也有些人得不到或看不到房产崩盘的前奏,还会在努力的去买房的队伍中!这是很正常。但不管怎么样,大城市的房价崩盘,也会很快的影响到中小城市,这是一个必然!但对于海盐的房产来说,还有很重要的因素,一,政府的关键性因素,好的人际关系的房产商,还是能贷到款。二,就是海盐的房产,价格是从01年的1000/平方左右,到现在的4000/平方左右的高速上涨的,而早在这几年里,各地产商已经积蓄了更庞大的资金,就算半年一套房也没有销售掉,可能也会对他们没有影响,但作为商品来说,不管市场怎么变化,还总是会有一定的市场的,因此我感觉他们能撑到接近一年。再加上07年政府对房地产的宏观调控的措施已经加大了,但还没有得到房地产价格确切的回落,我相信08年国家对房产的调控也不会降低!

 

所以,我来一个大胆的预测,海盐的房价在08年的10月份开始,将会有大的变化!

 

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